Het blijft treurnis op de huizenmarkt. Tussen september en november is de gemiddelde prijs van een woning in Nederland met maar liefst € 10.974,- gedaald. Van een broos herstel waar de Nederlandse Vereniging van Makelaars medio dit jaar nog van sprak, is geen enkele sprake. In tegendeel, het lijkt erop dat de gemiddelde huizenbezitter, getergd door de ultra lange verkooptijd, nu eindelijk door de knieën gaat en de prijs fors laat dalen. Jongeren haken af voor het kopen van een huis. Volgens het Internationaal Monetaire Fonds zijn de Nederlandse prijzen nog steeds te hoog. Dat blijkt ook uit berekeningen van het Wegwijs Kenniscentrum: het prijsniveau ligt nog 8,44 procent boven het langjarig gemiddelde.

De woningmarktcijfers die het kadaster afgelopen week produceerde, geven een schrikbarend beeld. Er is geen sprake van een herstel. Erger nog, het aantal woningen dat in de afgelopen drie maanden is verkocht, is weer terug op het niveau van kort na de kredietcrisis. Hypotheekrenteaftrek of niet, er gloort geen sprankje hoop. Woningen staan langer te koop dan ze ooit gestaan hebben.

Nóg zwaardere tijden op til
Gezien de maatregelen die de Autoriteit Financiële Markten per 1 januari 2011 wil laten ingaan om het niveau van de hypotheken te verlagen, kan met een grote mate van zekerheid worden gesteld dat de komende maanden ook geen herstel zullen brengen. In kringen van makelaars en hypotheekverstrekkers wordt zelfs gevreesd voor een complete ineenstorting van de huizenmarkt per begin 2011. Allerlei cijfers en maatregelen die nu nog in bewerking zijn, lijken deze filosofie te staven. Er lijken nóg zwaardere tijden op til voor mensen die hun woning nog niet verkocht hebben of die hun woning binnenkort noodgedwongen moeten verkopen.

Verkooptijd: 1 jaar en ruim 10 maanden
Als de instroom van te koop komende woningen en de uitstroom van verkochte woningen op dit niveau blijft hangen, dan zal een verkoper veel geduld en reservekapitaal nodig hebben om de verkooptijd te overbruggen. De verkooptijd van de woningvoorraad bedraagt gezien de recent geproduceerde cijfers momenteel gemiddeld 1 jaar, 10 maanden en 11 dagen. Er zijn niet veel mensen die tegen een dergelijk lange verkooptijd opgewassen zijn.

Verdere prijsdaling
De prijzen zullen nog fors verder moeten dalen. Een scenario van gelijkblijvende prijzen tot in 2013 á 2014, zoals in eerdere artikelen betoogd, lijkt er niet in te zitten. Op basis van de historische prijscurve sinds de Tweede Wereldoorlog zou de gemiddelde huizenprijs momenteel op € 216.456 moeten liggen. Volgens het kadaster ligt de laatst gemeten prijs op € 234.732, nog bijna 8,5 procent te hoog dus.

Starters laten het afweten
Opvallend is ook dat het de laatste maanden vooral de starters zijn die het laten afweten, zowel in de groep tot 25 jaar als in de groep 25 tot 35 jaar is het aantal kopers met bijna vijf procent afgenomen.

Sinds 1 januari zijn in totaal 112.063 woningen bij de notarissen over de toonbank gegaan. Dat zijn er exact 13 minder dan over dezelfde periode in het desastreuze jaar 2009. Het aantal woningen dat per potentiële koper ter beschikking staat blijft liggen op het recordniveau tussen de 22 en 23.

bron: Wegwijs