Zondag, 13 december 2009
Nederlanders zijn positiever gestemd over de waarde van koopwoningen, zo blijkt uit een onderzoek in opdracht van stichting Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2008 gaf 67 procent aan een prijsdaling te voorzien in het 2009. Inmiddels verwacht nog maar 36 procent een verdere daling van de woningprijzen. Daarnaast verwachten minder mensen financiële hinder te ondervinden van de kredietcrisis. Het aantal gedwongen woningverkopen zal wel fors stijgen, zo verwachten de deelnemers aan het onderzoek.
Het Kadaster meldde afgelopen oktober een gemiddelde verkoopprijs van € 238.827,-. Hiermee lag de prijs 2,28 procent hoger dan in september. Echter, ten opzichte van oktober 2008 zagen woningeigenaren de verkoopwaarde van hun woning met 7,84 procent afnemen. Destijds werd de gemiddelde woning verkocht voor € 259.137,-.
Optimisme terecht?
Directeur van stichting NHG, Karel Schiffer, stelt dat een positievere woonconsument overeenkomt met het beeld dat de woningmarkt zich langzaam lijkt te herstellen. De eerder genoemde cijfers van het Kadaster tonen inderdaad voor het eerst sinds meer dan een half jaar een stijging. Het lage aantal verkopen en het relatief grote aantal te koop staande woningen staat een verdere stijging op dit moment nog in de weg. Zoals de woningmarktbarometer op wegwijs.nl aangeeft, hebben kopers momenteel keus uit meer dan 19 woningen. In september bedroeg dit aantal te koop staande woningen per koper minder dan 18.
In de markt wordt reikhalzend uitgekeken naar de cijfers die het Kadaster eind deze maand publiceert. Deze zullen uitwijzen in hoeverre het optimisme van Nederlanders gerechtvaardigd is. Wanneer het aantal verkopen niet aantrekt, ligt opnieuw een daling van de woningprijs eerder in de lijn der verwachting. Immers, wanneer de vraag niet aantrekt, daalt de prijs. De hoop is met name gevestigd op starters. Door de gedaalde woningprijzen komen er meer woningen binnen het financiële bereik van de starter. Deze starter kan de koopketen weer op gang brengen.
Van huur naar koopwoning
Van alle huishoudens is 19 procent van plan om binnen 12 maanden binnen Nederland te verhuizen. Dit percentage is niet gewijzigd ten opzichte van vorig jaar. Wel geeft maar liefst 40 procent van de potentiële verhuizers de voorkeur aan een koopwoning. Beduidend hoger dan de 28 procent vorig jaar. De toename komt nagenoeg volledig voor de rekening van huurders die de overstap naar een koopwoning overwegen. Als reden om juist geen koopwoning te betrekken, noemen meer mensen de onzekerheid over het voortbestaan van de hypotheekrenteaftrek.
Met het optimisme over de waarde van koopwoningen nemen Nederlanders een voorschot op de werkelijke situatie. Het hoge aantal woningen per koper en het beperkte aantal geregistreerde verkopen bij het Kadaster zijn geen voorbode van een snel herstel. Anderzijds zijn deze cijfers met enkele maanden vertraagd omdat het passeren van koopwoningen bij de notaris het peilmoment is. Dit geeft een vertraging van zo’n tweeënhalve maand.
Nederlanders zijn positiever gestemd over de waarde van koopwoningen, zo blijkt uit een onderzoek in opdracht van stichting Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2008 gaf 67 procent aan een prijsdaling te voorzien in het 2009. Inmiddels verwacht nog maar 36 procent een verdere daling van de woningprijzen. Daarnaast verwachten minder mensen financiële hinder te ondervinden van de kredietcrisis. Het aantal gedwongen woningverkopen zal wel fors stijgen, zo verwachten de deelnemers aan het onderzoek.
Het Kadaster meldde afgelopen oktober een gemiddelde verkoopprijs van € 238.827,-. Hiermee lag de prijs 2,28 procent hoger dan in september. Echter, ten opzichte van oktober 2008 zagen woningeigenaren de verkoopwaarde van hun woning met 7,84 procent afnemen. Destijds werd de gemiddelde woning verkocht voor € 259.137,-.
Optimisme terecht?
Directeur van stichting NHG, Karel Schiffer, stelt dat een positievere woonconsument overeenkomt met het beeld dat de woningmarkt zich langzaam lijkt te herstellen. De eerder genoemde cijfers van het Kadaster tonen inderdaad voor het eerst sinds meer dan een half jaar een stijging. Het lage aantal verkopen en het relatief grote aantal te koop staande woningen staat een verdere stijging op dit moment nog in de weg. Zoals de woningmarktbarometer op wegwijs.nl aangeeft, hebben kopers momenteel keus uit meer dan 19 woningen. In september bedroeg dit aantal te koop staande woningen per koper minder dan 18.
In de markt wordt reikhalzend uitgekeken naar de cijfers die het Kadaster eind deze maand publiceert. Deze zullen uitwijzen in hoeverre het optimisme van Nederlanders gerechtvaardigd is. Wanneer het aantal verkopen niet aantrekt, ligt opnieuw een daling van de woningprijs eerder in de lijn der verwachting. Immers, wanneer de vraag niet aantrekt, daalt de prijs. De hoop is met name gevestigd op starters. Door de gedaalde woningprijzen komen er meer woningen binnen het financiële bereik van de starter. Deze starter kan de koopketen weer op gang brengen.
Van huur naar koopwoning
Van alle huishoudens is 19 procent van plan om binnen 12 maanden binnen Nederland te verhuizen. Dit percentage is niet gewijzigd ten opzichte van vorig jaar. Wel geeft maar liefst 40 procent van de potentiële verhuizers de voorkeur aan een koopwoning. Beduidend hoger dan de 28 procent vorig jaar. De toename komt nagenoeg volledig voor de rekening van huurders die de overstap naar een koopwoning overwegen. Als reden om juist geen koopwoning te betrekken, noemen meer mensen de onzekerheid over het voortbestaan van de hypotheekrenteaftrek.
Met het optimisme over de waarde van koopwoningen nemen Nederlanders een voorschot op de werkelijke situatie. Het hoge aantal woningen per koper en het beperkte aantal geregistreerde verkopen bij het Kadaster zijn geen voorbode van een snel herstel. Anderzijds zijn deze cijfers met enkele maanden vertraagd omdat het passeren van koopwoningen bij de notaris het peilmoment is. Dit geeft een vertraging van zo’n tweeënhalve maand.
