De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in Nederland in oktober gemiddeld 5,2% lager dan een jaar eerder. Dat is vergelijkbaar met de prijsdaling in september.

Februari
De huizenprijzen dalen al sinds februari onafgebroken. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) houdt rekening met een prijsdaling van gemiddeld 5% over geheel 2009.

Groningen
De grootste prijsdaling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen gemiddeld 8,1% goedkoper waren. In Overijssel was de prijsdaling, met 2,3%, het kleinst.

Minder verkopen
Ruim 11.400 bestaande woningen wisselden in oktober van eigenaar. Dat is 31% minder dan in oktober 2008.

Rabobank
Ook de Rabobank stelt dat de Nederlandse woningmarkt lijkt te stabiliseren. De grootste daling van de transactieaantallen en huizenprijzen lijkt achter de rug, aldus de bank.

Nieuwbouw
Ook de vooruitzichten voor de nieuwbouwproductie zijn niet gunstig: de vergunningaanvragen zijn met 17% gedaald ten opzichte van vorig jaar. De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen is in 2009 sterk verbeterd. De onderliggende veranderingen in huizenprijs, hypotheekrente en huishoudinkomen zijn echter niet van structurele aard, waardoor de verbetering slechts tijdelijk zal zijn.

Hogere rente
Voor 2010 voorzien wij reeds een stabilisatie van het huidige niveau, waarna de betaalbaarheid, als gevolg van een stijgende hypotheekrente en hogere huizenprijzen, naar verwachting weer af zal nemen. Ondanks de lagere hypotheekproductie neemt de totale hypotheekschuld nog altijd toe. Dit wordt vooral veroorzaakt door prijsstijgingen uit het verleden. Huidige kopers sluiten vaak een hogere hypotheek af dan de verkopers hadden. Bovendien neemt ook het aantal Nederlandse koopwoningen nog steeds toe. De Rabobank voorziet in 2010 per saldo een stabilisatie van de gemiddelde huizenprijs.