Overheid economisch onbenullig

Politici zetten woningmarkt op rand afgrond

Mensen die hun woning willen verkopen beleven angstige tijden. Veel woningen staan al langer dan een jaar te koop terwijl zich amper belangstellenden aandienen. Veel mensen zitten voor dubbele lasten omdat zij hun vorige woning niet kwijtraken.
Alleen aan de onderkant van de markt is er nog aardig wat handel. Starters zien hun kans schoon om voor een redelijk lage prijs een woning te kopen. Het aantal kopers onder de leeftijd van 25 jaar is nog nooit zo hoog geweest. Hans Hoogervorst van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) gaat daar wat aan doen. Hij gaat het starters een stuk moeilijker maken.

De bouwwereld, makelaars, hypotheekadviseurs, de vereniging eigen huis, de Nederlandse Vereniging van Banken en vele anderen wijzen figuurlijk op hun voorhoofd over zoveel onbenul bij de Nederlandse politici. Net nu de woningmarkt een voorzichtige zucht van verlichting slaakt vanwege een pril herstel van de woningmarkt sinds een tiental weken, menen overheidsdienaren te moeten opmerken dat de tijd er rijp voor is om beperkende maatregelen te gaan nemen.

Woningmarkt op slot
Voorzichtigheid en timing is niet bepaald het kenmerk van politici. Hans Hoogervorst, baas van de AFM, komt voor de tweede keer dit jaar met plannen om tophypotheken af te schaffen. Zijn plan zorgt vooral voor commotie bij mensen die nog geen huis hebben. Zonder tophypotheek zijn zij niet in staat om naast de koopsom van het huis ook nog eens de ‘kosten koper’ te betalen. Zij hebben immers geen overwaarde van een vorig huis. Als de AFM vasthoudt aan dit voorstel gooit Hoogervorst de enige plek op de woningmarkt waar nog beweging is volledig op slot.

Degelijk hypotheekbeleid
Hoogervorst vindt het noodzakelijk om het aantal tophypotheken te verminderen omdat Nederland, op IJsland na, de hoogste hypotheekschuld heeft per hoofd van de bevolking. Daar heeft hij gelijk in, maar de AFM-baas gaat eraan voorbij dat de verstrekking van hypotheken door banken en verzekeraars in Nederland altijd al zó degelijk is geweest, dat het aantal gedwongen verkopen per hoofd van de bevolking tegelijk tot het laagste aantal ter wereld behoort. Er is dus geen enkele aanleiding om de hypotheekpolitiek die geldverstrekkers hanteerden drastisch te wijzigen.

Alleen jongeren konden kopen
Om pas afgestudeerden die net een baan hebben, vaak met goede financiële vooruitzichten, eerst een paar jaar te laten sparen voor de “kosten koper’ alvorens zij in staat worden gesteld voldoende hypotheek te bemachtigen voor de aankoop van een huis, staat gelijk aan het slaan van de bijl in de wortel van de woningmarkt. Als starters geen woning meer kunnen kopen, kunnen ook de huiseigenaren van die woningen geen volgende woning meer kopen. De woningmarkt staat dan volledig stil De recente toename van het aantal verkochte huizen kwam nu juist voor 78 procent tot stand in de categorie van kopers onder 35 jaar.

Uitglijder PvdA
De situatie op de woningmarkt wordt nog problematischer als de PvdA haar zin krijgt om de hypotheekrente voor huizen van boven een miljoen euro niet meer aftrekbaar te maken. Zo’n maatregel is vanuit sociaal standpunt wel begrijpelijk, maar het zorgt tegelijkertijd voor grote problemen waar meer dan de helft van de bevolking last van zal hebben. Wanneer voor dit type hypotheken geen fiscale aftrekmogelijkheid meer zal gelden, zullen ook de bewoners van deze woningen niet meer zo snel geneigd zijn te verhuizen. Gevolg daarvan is dat bewoners van het segment koophuizen van 5 ton tot een miljoen geen mogelijkheid meer hebben om door te stromen, met weer als gevolg dat ook het segment van 3 tot 5 ton noodgedwongen stil moet blijven zitten.

Als de AFM met haar maatregelen de zaak aan de onderkant afsluit en de PvdA klemt met haar stokpaardje de bovenkant af, dan kunnen deze twee politieke drammers verantwoordelijk gehouden worden voor het volledig stilvallen van de woningmarkt. Dat zal ten koste gaan van alle Nederlanders, vooral van degenen die nu al een lange tijd op dubbele lasten zitten. Dat is geen sociale of socialistische politiek, dat is domme en asociale politiek.